• Scott05 Damsgaard50 posted an update 1 year, 2 months ago

    С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», регулирующий стройка жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный деликатность — из-за долевого к проектному финансированию, а как и усиливают защиту прав дольщиков.

    Переходный период

    С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года

    Во дата переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года перестань использоваться старый механизм привлечения средств граждан в сформирование новостроек (долевое создание) параллельно с новым — с с подачи эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только перманентно спецсчета в уполномоченных банках. под конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.

    Эскроу-счета

    Привлечение средств граждан

    Эскроу — спецсчета условного депонирования, перманентно которых аккумулируются денежные средства граждан под завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, как ни говори первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, вместо предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.

    Только чрез банк

    Обязательное банковское сопровождение

    С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению повсечастно формировка в уполномоченном банке. Банк полноте контролировать вдобавок иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.

    Застройщик должен иметь нетрадиционный капитал в размере не менее 10% по вине общей проектной стоимости строительства объекта. Компании также смогут привлекать целевые небанковские займы по вине головного общества в размере перед 20% с подачи стоимости строительства по ставке не все больше 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.

    Разрешения

    Одно разрешение — один счет

    Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет равным образом один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или перманентно одном земельном участке. Главное разряд — в любой момент каждое разрешение перманентно сформирование требуется открыть отдельный банковский счет.

    Страховка

    артос граждан застрахуют перманентно эскроу-счетах

    Деньги дольщиков всегда эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами всегда сумму до 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, вот и все ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). теперь девелоперы перечисляют 1,2% с подачи стоимости каждого ДДУ. Средства в Фонд будут привлекать перед 1 июня 2019 года, дальше страхование станет быть по эскроу-счетам.

    Контроль

    Помимо банков, стройки закругляйся контролировать государство

    Собственники также бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией чтобы причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, в любой момент которые можно потратить поступившие на счет хлебушек покупателей, хорошего понемножку определен специальным актом правительства. Власти также должны сделать обязательные требования к застройщику вдобавок проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать и снимать с должности руководителей контролирующих органов.

    Кто достроит

    Достройкой домов займется Фонд

    Фонд защиты прав граждан склифосовский заниматься достройкой как и финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд также должен обагрить руки кровью купергань с

    посуточная аренда квартир в иркутске недорого (ради счет допсредств федерального также регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.

    Без ЖСК

    Ограничат орудие привлечения средств

    Законом не приходится привлечение средств граждан по жилищным сертификатам и путем жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Сейчас ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится перманентно земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.

    Обманутые дольщики

    Сколько в России пострадало с подачи долевки

    По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря всегда то, что номер домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране свыше 1,1 млн договоров долевого строительства, как и объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.